房产托管

　　将闲置的房产用来出租以获得租金收益，是一种明智的理财方式。长期以来，人们主要通过两种方式实现出租：一种是自己通过网络等媒体发布广告，另外一种是通过中介，这两种方式各有利弊。
　　现在，您有了新选择！房产托管是一种全新的房产管理模式，它是指在不改变房屋产权的情况下，房屋的产权方将房屋的经营权委托给专业的托管服务机构代为维护、管理和经营，以获得房产的保值、增值及租金回报。
　　接下来，让我们看看这三种方式的比较吧：

项目	自己出租	通过中介	房产托管
费用	低，少量交通费和通讯费	高，每次出租均需要支付中介费	低，只需少量委托费或无需费用
时间	高，需多次带客户看房	较低，中介负责寻找房客并带客户看房	低，只需签一次合同，一劳永逸
维护	高且繁琐，需自己维护	高且繁琐，需自己维护	低，管理方负责维护
空置率	高，平均每年大概为两个月	较高，平均每年大概为1个月	零
风险	房租纠纷、租客毁约、骚扰电话	较高，房租纠纷、租客毁约	低，风险由管理方承担
收益	可获得10个月左右房租收益	可获得11个月左右房租收益	12个月稳定收益

投资的根本其实就是在于对成本和收益的控制。从以上的对比表格可以看出，选择房产托管对于业主来说，更为省时、省力，收益更有保障。

委托管理适用房产类型：
1.酒店式公寓
2.精装修单身公寓
3.旅游度假公寓
4.豪华别墅

受托房屋要求：
1. 拥有良好物业管理的中高档物业；
2. 环境较好、地理位置较好；
3. 家用电器、厨卫设备等配置齐全，需有空调、电视机、热水器、洗衣机、有线电视、电话（选配）、宽带上网（选配）、席梦思床、衣柜、沙发、桌椅等。
4. 房龄低于3年；
5. 产权清晰
6. 目前仅限于杭州市

房屋托管流程:
1. 填写《房屋托管申请表》，发送到我们的邮箱或电话咨询/预约
2. 经确认后由我司派托管专职人员上门评估；
3. 业主提供产权证明；
4. 选择托管方案，协商托管租金，拍照 / 签订托管合同；

托管方案一（低风险）: 经过实地考察后评估，接受您的委托后，我们会根据当时同一地区同等条件最适当的价格租下您的公寓，我方支付委托方一定的保证金（押金）并且按月支付委托方房屋租赁费；双方签订1-3年的委托协议，托管期间，所有出租事宜由我方处理，我们每月准时将房租打到您所指定的帐户。
服务内容：
1. 我方负责缴纳水、电、煤气、有线电视／物业管理费；
2. 我方负责房屋维护、保洁；
3. 家具、电器等人为损坏由我方负责维修，费用由我方支付；
4. 家具、电器等自然损坏可由我方代理维修，费用由委托方支付；
5. 房屋托管期间，所有出租事宜由我方处理；

托管方案二（高收益）: 经过实地考察评估，接受您的委托后，我们负责代您管理房屋，所得收益在扣除营业额的20%作为管理费后全部打入您所指定的帐户。
服务内容：
1. 代委托方出租，代办租赁登记手续；
2. 我方负责房屋维护、保洁；
3. 家具、电器等人为损坏由我方负责维修，费用由责任方支付；
4. 家具、电器等自然损坏可由我方代理维修，费用由委托方支付；
5. 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费；
6. 代委托方申请电话/有线电视/网络；
7. 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续；
8. 代办租赁交割月结单的寄送、传真服务；

下载：房屋托管申请表